01 мая 2015
Светильники

Замена светильников ...

24 апреля 2015
Подвал

Затопление подвала 21-24 апреля!

20 апреля 2015
Почтовый ящик
01 апреля 2015
Отчет компании

Не позднее 1 квартала 2015 года  

ЗДРАВСТВУЙТЕ, УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!

 

В 2005 году вступил в законную силу новый Жилищный кодекс России, претерпевающий в 2014 году существенные изменения касающийся фонда регионального оператора и персональных взносов на капитальный ремонт.

В 2010 году введен в эксплуатацию наш 16 этажный двухподъездный дом.

В 2014 году, после трехлетнего проживания в многоквартирном доме, выявились существенные недостатки по управлению многоквартирным домом управляющей организацией:

1. В подвальном помещении дома не соблюдаются требования по эксплуатации и содержанию, т.к. подвал затоплен, вода не откачивается, присутствует сырость в жилых помещениях вышестоящих этажей (экспертное заключение RU – 00089, лист 13) от 5 мая 2014 года, в повале отсутствуют отверстия для вентиляции, вследствие чего, воздух в нем застойный, стоит запах сырости и плесени, электрощитовая по управлению тепловым узлом находится в сыром помещении, что нарушает требования пункта 13.1 СП 31-110-2003.

2. Трубопроводные системы в подвале пришли в негодность вследствие некачественного монтажа и эксплуатации, что установлено экспертизой; подвальные помещения затапливает канализация, не имеющая достаточный водосток по улице Военная (500 мм труба не справляется), не отрегулирован (не заменен) после прежней аварии обратный клапан в подвале дома, все канализационные воды Областного онкологического диспансера и объектов, точка горизонта которых выше по улице, топит наш подвал. Собственники используют воду для своих нужд, которая поступает по трубе, имеющая свищи, и, как следствие, контакты с канализационными стоками в подвале.

3. Трубы лежат на полу подвала, который затоплен канализационными стоками.

4. Подача тепла (коммунальной услуги) собственникам происходит с нарушением и требует перерасчета. Согласно визуального осмотра и экспертного заключения (экспертное заключение RU – 00089, лист 11) от 5 мая 2014 года магистральные трубопроводы систем отопления подвального помещения № 2,9,17 (технический паспорт дома от 2.09.2010г.) проходят по полу подвала, не окрашены, покрыты обильной коррозией, повреждена теплоизоляция в нарушении норм технического регламента, а на большем участке трубопровода систем отопления изоляция отсутствует, происходит прямой контакт систем отопления с бетонным полом, при этом трубы находятся в воде! Существенный недостаток требует немедленного устранения, начался отопительный сезон, т.к. коммунальные услуги - потребляемую тепловую энергию на общедомовые нужды собственникам не перерасчитывают! В связи с нарушениями при подачи тепловой энергии потребителям (собственникам) по магистральным трубопроводам систем отопления будем требовать: произвести экспертизу потерь тепловой энергии в подвальном помещении в связи с отсутствием теплоизоляции системы систем отопления, произвести перерасчет за потребляемую тепловую энергию за 3(три) года.

5. Кирпичная кладка имеет существенное разрушение на верхних этажах, вследствие неправильного монтажа кровли и водостоков, три автомобиля припаркованные в надлежащем месте уже пострадало от падения обломков кирпичей.

6. Перепад температуры проявляется практически на всех поверхностях наружных стен помещений некоторых квартир, образуются мостики холода.

7. Свыше двух миллионов рублей, собственники оплачивают за жилищные услуги, при этом (обратите внимание), куда делась разница? например: по текущему ремонту...

420 000 рублей сборы 2012 году на текущий ремонт.
9111 рублей 57 копеек затраты 2012 году на текущий ремонт.
 
479 000 рублей в 2013 году сборы на текущий ремонт. 
7394 рубля 78 копеек в 2013 году затраты на текущий ремонт.
 

8. За 2013 год электроэнергия квартир 392169,4 рублей, при этом электроэнергия на общедомовые нужды составила сумму в 486846 рублей!
Вопрос: Что может расходовать 800 киловатт/час на доме 24 в сутки, где редко освещение на пожарном лестничном марше, очень редкое включение освещения на улице, при этом те же четыре лифта расходуют в среднем 2000 киловатт/месяц?

9. Нарушается действующее законодательство. Отсутствует правильность в определении «базового тарифа» согласно расчетам платежки ОАО ТРИЦ, который на самом деле составляет 21,05 рублей за м2! В соответствии с Жилищным кодексом если включить, в соответствии с п.1 ч.1 ст. 36, ч.2 статьи 154. Жилищного Кодекса РФ, Правил № 491, в жилищные услуги все виды жилищных услуг по обслуживанию, признавая в составе общего имущества собственников: домофон, антенна, то мы получим «базовый тариф» около 21,05 рубля/м2!

10. Лифтовое хозяйство в неудовлетворительно состоянии.Согласно Правилам устройства и безопасной эксплуатации лифтов (утв. постановлением Госгортехнадзора РФ от 16 мая 2003 г. N 31), управляющая организация обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.Лифты грязные.Двери не отрегулированы,что вызывает трение деталей и как следствие, стирается окраска.Профилактический осмотр(ремонт) не проводится,в месяц собственники опалчивают за лифты 43579 рублей, в год 522948 рублей! 

Справка: новые лифты ОТИС 1000R (г.Санкт-Петербург) пассажирские и грузовые стоят с доставкой до Тюмени 750 тысяч. и 950 тысяч. соответственно.

11. Входные группы и тамбуры первых этажей в неудослетворительном состоянии,особенно стены. В соответствии с пунктом 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, (утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

12. Насос в подвале не справляется с подачей горячей воды(ГВС) выше 10 этажа, как следствие, собственники вынуждены пользоваться водонагревателями.

ИТОГ ТРЕХЛЕТНЕГО УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ - десятки нарушений, инициативной группой установлено более десятка существенных недостатков и нарушений действующего законодательства при управлении многоквартирного дома, который в отдельности требует привлечения управляющей организации к административной ответственности и наложения штрафов!

Вывод: еще пять лет такой эксплуатации и затопления подвального помещения, в совокупности с другими недостатками приведет к неизбежному признанию на доме проведения капитального ремонта, который целиком и полностью ляжет на плечи собственников! Капитальный ремонт будет лишь частично профинансирован из фонда регионального оператора, новое законодательство предполагает оформление банковских кредитов на ремонт многоквартирных домов, что окончательно закабалит «плательщиков коммунальных податей»!

Собственники помещений переходят к решительным законным

организационно-правовым действиям!

Предмет: Общественные отношения урегулированные нормами права возникающие по поводу управления многоквартирного домом.

Цель: Лучший многоквартирный дом в городе Тюмени по экономному качественному обслуживанию, безопасному и комфортному проживанию.

Задачи: Сбор (аккумуляция) средств на расчетном счете подконтрольном общему собранию собственников помещений путем создания ТСН(товарищество собственников недвижимости). Расходование собственниками помещений средств при непосредственном, прозрачном и подотчетном контроле при действительном эффективном содержании и ремонте общедомового имущества.
Результат должен соответствовать уровню удовлетворения потребностей собственников помещений в комфортном и безопасном проживании в многоквартирном доме и соответствующих им затрат (экономическая эффективность).

Главное для нас - это качество, экономическая эффективность, результативность в достижении общей цели комфортного безопасного и проживания в многоквартирном доме, установление бережного отношения к имуществу и добронравного приятельские отношения к окружающим («Все мы люди, да не все человеки»), раскрепощение через «преодоление отчуждения» по отношению к управлению хозяйством многоквартирного дома и «пробуждение» в нас желания и стремления сделать проживание в доме таким, чтобы была среди нас «община, которая призывает к добру, приказывает одобряемое и удерживает от неодобряемого».
Мы отмечаем, что большинство граждан при попустительстве и личной заинтересованности «стационарного бандита» (М. Олсон и М. Макгир) всех уровней и форм:
- считает, что дома и земельные участки под домом принадлежат «государству»,
- знает, как не должно быть, но не знает, что конкретно нужно для этого сделать,
- не вдается в подробности почему «коммунальные подати» имеют привычку в реальному росту на 10-20% в год;
- даже не думает, что ресурсоснабжающие и управляющие организации на 99,99% склонны осуществить приписки и обсчёт собственников;
- оплачивает «благотворительные взносы по розовым бумажкам»;
- не может отличить собственника от жителя;
- не знает, в чем отличие управляющей компании (УК) от управляющей организации (УО);
- не знает, что собрание (ОССП МКД ст.45 ЖК РФ) - это не сход во вдоре дома, а процедура голосования (коллективного принятия решения);
- никогда не проводило общих собраний собственников и, соответственно, не является хозяином своего дома.

около 21 рубля 05 копеек, согласно платежке ОАО «ТРИЦ», составляет грабительский «базовый тариф» в октябре 2014 года по жилищным услугам.Если включить, в соответствии с п.1 ч.1 ст. 36, ч.2 статьи 154. Жилищного Кодекса РФ, Правил № 491, в жилищные услуги все виды жилищных услуг по обслуживанию, признавая в составе общего имущества собственников: домофон, видеонаблюдение (из расчета 195 рублей/квартира), антенна,взнос на капитальный ремонт в региональный оператор(с мая 2015 года) то мы получим «базовый тариф» 31,63 рубля/м2! Это не допустимо!

На сегодня, с учетом изменений в федеральном законодательстве, единственный законный способ стать хозяином своего дома - выбрать путем проведения голосования на общем собрании собственников управление домом товариществом собственников недвижимости (ТСН). 20 рублей 00 копеек составит «базовый тариф» при ТСН, что позволит снизить «базовый тариф» на 5 %. При этом на всех остальных домах Тюмени рост за 2015 год составит более 8 % (индексация на инфляцию по данным Минэкономразвития), таким образом, при ТСН, экономия, только на жилищных услугах, составит свыше 13 % годовых!

Голосуя за создание Товарищества мы экономим семейный бюджет по затратам на жилищные услуги на 13% в течении года!

Собственники помещений многоквартирного дома создали сайт с целью подготовки, определения и выбора наиболее эффективного способа управления дома путем создания Товарищества (статья 135 Жилищного кодекса РФ), при «базовом тарифе» 20 рублей, т.е. предусмотреть снижение оплаты за жилищные услуги на 5 %.

Выбирая Товарищество (статья 135 Жилищного кодекса РФ), мы снижаем тарифы на жилищные и коммунальные услуги на 10-20%, возвращаем по суду переплаты на обслуживание за 3 года, восстанавливаем право быть гражданами, а не плательщиками коммунальных податей!

«Сегодня искусственно создается мировоззрение потребителя. Эта система, в которой каждый человек - личность, каждый ИМЕЕТ ПРАВО требовать, брать, получать, при этом ничего не создавать своими руками и делами. Ощущение ложной исключительности, помноженное на бездействие, рождает паразитическое мышление и иждивение. Формула легкая и действенная. Отсюда постоянное недовольство властью, которая «Должна!» каждому (цитата МРОО «Работающая молодежь Сибири»). Мы отмечаем, что власть вообще никому и ничего не должна, власть это прежде всего определенные люди, и они должны ровно настолько насколько каждый и нас способен быть ответственным, грамотным и требовательным, в т.ч. по части ЖКХ!

Выступая за комфортное и безопасное проживание в многоквартирном доме мы не считаем для себя правильным быть обманутыми управляющими организациями, по жилищному кодексу таковыми могут быть и коммерческие (управляющие компании и прочее) и некоммерческие (НКО,АНО и прочее) организации, выступающими в качестве посредников по оказанию коммунальных и жилищных услуг.

Мы отвергаем согласие социально капитулировать превращаясь в маргиналов, люмпенов, инфальтильных собственников, будем становиться грамотными, рассудительными, высокоорганизованными к точной деятельности по управлению и открыто узнавать, спрашивать, интересоваться, сравнивать, проверять, контролировать деятельность по управлению многоквартирным домом подрядчиков, а так же тарифы по коммунальным и жилищным услугам, адресуя к ресурсоснабжающим организациям, региональной энергетической комиссии, органам местной власти (в т.ч. депутатам), органам исполнительной власти в лице жилищной инспекции, роспотребнадзора, санэпидстанции и иным органам власти.

Мы сформируемся, как субъект гражданского действия, «классом собственников для себя, а не для других», определим для себя способ управления многоквартирного дома напрямую без всяких посредников!

На сегодняшний день законодательством предусмотрены возможности самоуправления, в многоквартирном доме, выбрав Товарищество (статья 135 Жилищного кодекса РФ), а в районе и городе, путем создания территориального общественного самоуправления - ТОС (статья 27 № 131-ФЗ от 6 октября 2003 г.). Советы домов, объединившись, могут создать Советы улиц или районов, которые способны вырасти до Общественного Совета городов, великого делания Союза Советов! 

Календарь
воскресенье
мая
Аварийно-диспетчерская служба
тел.: 8 (3452) 60-45-94 (круглосуточно)